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信用記錄：借款人的信用記錄是決定貸款成數的重要因素之一。有良好信用記錄的借款人通常可以獲得較高的貸款成數。

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現在市面上絕大多數的房貸產品，都採用機動計息，也就是隨著時間，利率會跟著改變，只有少部分房貸會採用混合式固定計息；但機動計息也不是隨銀行想怎麼改就怎麼改，還是有一個基準公式：該銀行定儲利率指�?加碼利率。

不足的頭期款：如果頭期款比例過低，銀行可能認為借款人的資金投入不足，而拒絕貸款申請。

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編按：你想像中的有錢人是什麼樣子的呢？曾經，作者也以為有錢人都住豪宅、開跑車、穿名牌……。擔任東京都國稅局官員 […]